Lors de l'achat d'une maison ou de la recherche d'un appartement qui correspond à vos besoins, une question très fréquente se pose : vaut-il mieux acheter une maison à un particulier ou s'adresser à une agence immobilière ?
Il existe une croyance répandue selon laquelle l'achat d'une propriété auprès d'une agence immobilière peut augmenter le prix de la transaction en raison des frais. Cela pourrait être vrai si un aspect important n'était pas pris en compte : le montant des commissions est compensé par la marge de négociation. Cette marge sera d'autant plus grande que l'expérience et la capacité de l'agent immobilier en charge seront grandes. De plus, les ventes immobilières sans intermédiaires comportent beaucoup plus de risques.
Dans le prochain article, nous vous proposons toutes les informations dont vous avez besoin pour pouvoir évaluer ce qui est le plus bénéfique pour vous.
Acheter une maison à un particulier
Lors de la recherche d'une maison à acheter, il est très courant que les personnes intéressées par la recherche d'appartements à vendre se tournent vers des portails où les vendeurs proposent leur bien en échange d'un prix plus ou moins négociable.
De cette façon, l'acheteur potentiel évite de passer par un intermédiaire, il traite donc directement avec le vendeur. Bien que cela puisse entraîner des économies de coûts et la possibilité d'un processus d'achat apparemment plus agile, cela peut parfois causer plus d'un inconvénient.
L'un des inconvénients majeurs dus à l'absence d'intermédiaire est la difficulté de pouvoir traiter. En effet, tout le monde n'a pas la possibilité de négocier le prix en donnant des raisons objectives données par les commentaires qui sont obtenus en amenant des dizaines de clients à visiter le bien.
Acheter une maison en tant que particulier a ses avantages et ses inconvénients.
Avantages d'acheter une maison à un particulier
Parmi les aspects positifs de l'achat d'une maison à un particulier, il y a :
- Économies de coûts. En général, éviter le chiffre de l'intermédiaire permet d'économiser sur le prix final de la maison. En effet, les sociétés immobilières facturent des frais qui peuvent aller d'environ 2% à 5%.
- Accord direct avec le vendeur. Si vous décidez d'acheter un appartement ou une maison à son propriétaire, la gestion peut être plus rapide. De cette façon, vous éviterez d'avoir à contacter l'agence plusieurs fois, vous pourrez négocier directement avec le propriétaire et conclure l'achat avec lui.
Inconvénients d'acheter une maison à des particuliers
Si l'idée de coûts moindres ou d'agilité du processus peut sembler tentante à première vue, cette option a aussi ses inconvénients :
- Risque d'arnaque. Bien que de nombreuses transactions soient effectuées entre des personnes sans aucun problème, il est courant de trouver des vendeurs essayant de faire des affaires illégales et de tromper l'acheteur. À cet égard, nous vous recommandons de lire l' article de fond sur les escroqueries immobilières .
- Absence de garanties. Bien que pour mener à bien la procédure de vente il faudra recourir au Registre Foncier et au Bureau du Notaire, il est possible que la personne physique n'ait pas recueilli toutes les garanties qu'elle devrait avoir dans le contrat. Si cela se produit et que l'acheteur a plus tard un problème avec la maison achetée, il ne pourra plus rien réclamer à l'avenir.
- Manque de documents importants. Il est assez fréquent que, lorsque la rencontre entre l'offre et la demande a lieu entre individus, tous les documents de vente d'une maison ne soient pas présentés de manière à pouvoir être consultés avec attention.
Acheter dans une agence immobilière
Si nous décidons d'acheter le bien via une agence immobilière, il est possible que le prix soit augmenté en raison des commissions. Cependant, cette augmentation du montant de la propriété est compensée. Le courtier immobilier compétent nous aidera tout au long du processus d'achat et de vente, en définissant toutes les procédures correctes.
Avantages d'acheter une maison auprès d'agents immobiliers
Faire appel à une agence immobilière pour acheter une maison a sans aucun doute ses avantages . Certains d'entre eux sont :
- La présence d'un expert. Si vous vous adressez à une agence immobilière, vous aurez une plus grande variété d'options lors de la recherche d'une maison. De plus, vous aurez une personne experte qui vous guidera dans le choix du bien , car ce sont des agents qui gèrent ce type d'opérations au quotidien. Cela vous aidera à avoir une meilleure vision du marché qui vous intéresse.
- Gestion des procédures. Lorsque vous aurez besoin d'officialiser la transaction de vente, vous bénéficierez d'une aide supplémentaire pour vous guider dans le processus laborieux des démarches administratives.
