Les personnes qui aspirent à constituer un patrimoine immobilier n’ont pas forcément les connaissances d’un expert dans ce domaine. Le prix affiché par les agences est loin d’être le coût réel du bien mis en vente. Généralement, ce tarif est majoré des FAI (frais d’agence inclus) et une grande partie des acheteurs n’y font pas attention. Normalement, le taux appliqué par les professionnels est négociable à la baisse puisqu’aucune règle ne le régit. Chacun agence est libre d’appliquer ses propres tarifs. Or, en plus de ces frais, le porteur de projet, en quête d’un bien, peut avoir besoin de l’expertise d’un professionnel pour l’aider à dénicher la meilleure affaire. Mandater un agent expert dans la recherche de bien devient incontournable. Comment optimiser l’investissement immobilier en usant de ces éléments ?
Mieux comprendre le prix net vendeur pour en tirer profit
Calculer le prix net vendeur est important pour les personnes qui cherchent à acheter un immobilier. Ce montant représente la somme qui revient au propriétaire, sans les frais annexes (les frais d'agence, les taxes et autres). L’identification de ce tarif permet d’évaluer le coût de la maison ou de l’appartement par rapport au prix du marché. Dans le cas où la transaction s’effectuerait entre deux particuliers, sans l’intervention d’une agence, le montant payé par l’acquéreur est celui qui est perçu par le propriétaire.
L’investisseur doit savoir que le prix net vendeur a un effet sur la rentabilité du bien. S’il s’aligne au cours du marché ou s’il est inférieur à cette référence, l’intéressé a la chance de faire des profits importants, que ce soit en location ou en revente. En effet, la personne paie moins lors de l’achat, pour des bénéfices accrus plus tard.
Mandater un agent immobilier pour optimiser la recherche
Les investisseurs immobiliers ont sûrement une idée en tête des biens qu’ils désirent acquérir. Les trouver n’est pas toujours facile, surtout lorsqu’ils préfèrent une localité en particulier. La meilleure façon d’y arriver est d’opter pour un mandat de recherche. Il s’agit d’une prestation suggérée par les agences immobilières, consistant à dénicher les biens correspondant aux critères mis en avant par l’acheteur. Le professionnel accompagne le porteur de projet dans toutes ses recherches. Ce dernier va bénéficier du savoir-faire, des compétences et du réseau de cet agent. Un professionnel aguerri a accès aux biens qui ne sont pas nécessairement disponibles sur le marché, tout comme il est parmi les premiers à avoir les informations sur un immobilier, qui vient d’être mis en vente.
Selon le contrat signé entre les deux parties, le service peut inclure la négociation du coût du bien sélectionné, en se rapprochant davantage du prix net vendeur. Dans ce cadre, la collaboration avec l’agence est entièrement bénéfique, car l’intéressé optimise ses chances de réaliser un bon investissement.
Opter pour les frais fixes pour pouvoir acheter moins cher
Certes, calculer le prix net vendeur est un bon moyen de connaître le coût d’un bien, mais l’acquéreur ne sait pas forcément le faire.
L’autre manière de limiter les FAI est d’opter pour les frais fixes. Certaines agences proposent ce type d’offres. Peu importe la valeur de l’immobilier et les actions entreprises, l’acheteur paie un tarif forfaitaire à l’agence. L’intéressé, n’ayant pas les compétences pour effectuer le calcul du coût réel, peut faire estimer le prix d'un bien immobilier à l’agent expert. Une telle prestation peut être incluse dans le forfait, la personne n’a pas besoin de payer plus pour ce service.
